M E V Z U A T   B İ L G İ L E N D İ R M E   S İ R K Ü L E R İ
TARİH	07.09.2021
SAYI	2021 / 87
KONU	2022 YILI BİNA METREKARE NORMAL İNŞAAT MALİYET  BEDELLERİ İLAN EDİLDİ.

 

2022 YILI BİNA METREKARE NORMAL İNŞAAT MALİYET  BEDELLERİ İLAN EDİLDİ.

ÖZET

2022 yılında binaların emlak vergisi değerinin hesaplamalarında kullanılacak bina metrekare

normal inşaat maliyet bedelleri ilan edildi.

2022 yılında arsa ve arazi vergi matrahları, 2021 yılında ilgili Komisyonlar tarafından yapılan

değerleme sonucu belirlenen Asgari Arsa ve Arazilerin Metrekare Birim Fiyatlarına göre

belirlenmektedir.

2022 yılı vergi matrahlarının hesabında işyeri ve konutların bina vergisi matrahları ise

arsa/arazi payına ilave olarak ilan edilen bu bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerini

dikkate alınarak belirlenecektir.

2021 yılında yeni gayrimenkul maliki olanların vergi mükellefiyeti ise 2022 yılında

başlamaktadır.

Türkiye sınırları içinde bulunan binalar Emlak Vergisi Kanunu hükümlerine göre bina vergisine

tabidir ve bina vergisinin matrahı 29’uncu maddeye göre hesaplanan vergi değeridir. Vergi

değeri ise arsa birim metrekare değerleri ile metrekare normal inşaat maliyet bedeller dikkate

alınarak hesaplanmaktadır. 2022 yılı arsa birim metrekare değerleri, bu yıl yapılan değerleme

sonucunda belirlenmektedir.

Arsa birim metrekare değerleri dört yılda bir Vergi Usul Kanuna göre oluşturulan komisyonlar

tarafından belirlenirken bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, yer yıl Hazine ve

Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca ilan edilmektedir.

Bildirim Verilmesi

Emlak Vergisi Kanunu’nun 23’üncü maddesine göre, yeni inşa edilen binalar için; inşaatın

sona erdiği veya inşaatın sona ermesinden evvel kısmen kullanılmaya başlanmış ise her

kısmın kullanılmasına başlandığı, Emlak Vergisi Kanunu’nun 33üncü maddesinde yazılı vergi

değerini tadil eden sebeplerin doğması halinde (8 numaralı fıkra hariç) değişikliğin meydana

geldiği, bütçe yılı içinde emlakin bulunduğu yerdeki ilgili belediyeye “bildirim” verilmektedir.

Bu değişikliklerin bütçe yılının son üç ayı içinde meydana gelmesi halinde bildirimin, olayın

meydana geldiği tarihten itibaren üç ay içinde ilgili belediyeye yapılması gerekmektedir.

Bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerinin ilanı

Emlak Vergisi Kanunu’nun 29 uncu maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinde binalar için vergi

değerinin, Hazine ve Maliye ile Çevre ve Şehircilik Bakanlıkları ile müştereken tespit ve ilan

edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile aynı maddenin (a) bendinde belirtilen

esaslara göre bulunacak arsa veya arsa payı değeri esas alınarak 31 inci madde uyarınca

hazırlanmış bulunan Tüzük hükümlerinden yararlanmak suretiyle hesaplanan bedel olduğu

hükme bağlanmıştır.

Dolayısıyla, binalar için emlak vergisi hesaplanmasına esas vergi değeri, EVK’nın 29’uncu

maddesine göre, “Hazine ve Maliye ile Çevre ve Şehircilik Bakanlıkları müştereken tespit ve

ilân edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile takdir olunan arsa veya arsa payı

değeri esas alınarak hazırlanmış bulunan tüzük hükümlerinden yararlanılmak suretiyle”

hesaplanan bedeldir.

EVK’nın 31’inci maddesinde “vergi değerlerinin takdirinde şehir ve köylerin tabii, iktisadi ve

bölgesel şartlarına göre nazara alınacak piyasa bedeli, maliyet bedeli, kira veya yıllık istihsal

değeri gibi normlar ile uyulacak usul ve esaslar, mükelleflerden ve üçüncü şahıslardan

istenecek bilgilerin tüzükte” belirtileceği düzenlemesi yer almaktadır. Bu maddeye göre

hazırlanan 29.02.1972 tarih ve 7/3995 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı eki “ Emlak Vergisine

Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük”, 15.3.1972 tarih ve 14129 sayılı

Resmi Gazetede yayımlanarak 1.3.1972 tarihi itibariyle yürürlüğe girmiştir. Söz konusu

Tüzüğe göre vergi değerinin belirlenmesinde binalar “taşıyıcı sistemlerine” göre gruplara ve

”İnşaat özelliklerine ” göre sınıflara ayrılmaktadır.

213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 49 uncu maddesinin (a) fıkrasında, “Hazine ve

Maliye ile Çevre ve Şehircilik Bakanlıkları 1319 sayılı Emlâk Vergisi Kanununun 29 uncu

maddesi hükmü ile aynı Kanunun 31 inci maddesi uyarınca hazırlanan tüzük hükümlerine göre

bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerini, uygulanacağı yıldan dört ay önce

müştereken tespit ve Resmî Gazete ile ilân eder.” (d) fıkrasında da, “(a) ve (b) fıkralarındaki

bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri ile arsalara ve araziye ait asgari ölçüde birim

değer tespitlerine ilişkin süreleri gerektiği ölçüde kısaltmaya Hazine ve Maliye Bakanlığı

yetkilidir.” hükmü yer almaktadır.

2022 yılı için bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri

2022 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, Hazine ve Maliye

Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca 01.09.2021 tarihli ve 31585 sayılı Resmi

Gazetede yayımlanan 79 seri No.lu Emlak Vergisi Genel Tebliği ile ilan edilmiştir. “2022 Yılı

İçin Binaların Metrekare Normal İnşaat Maliyet Bedellerini Gösterir Cetvel”, bu sirkülerimize

eklenmiştir.

2022 yılında arsa ve arazi vergi matrahları, 2021 yılında ilgili Komisyonlar tarafından yapılan

değerleme sonucu belirlenen Asgari Arsa ve Arazilerin Metrekare Birim Fiyatlarına göre

belirlenmektedir.

2022 yılı vergi matrahlarının hesabında işyeri ve konutların bina vergisi matrahları ise

arsa/arazi payına ilave olarak ilan edilen bu bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerini

dikkate alınarak belirlenecektir.

24 Mart 2021 tarihli ve 31433 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Mimarlık Ve Mühendislik

Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri

Hakkında Tebliğ ile belirlenen mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında

kullanılacak 2021 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri, bu Sirkülerimize konu “bina metrekare

normal inşaat maliyet bedelleri”nden farklıdır.

Bilgilerinize sunulur.

Saygılarımızla…